Il tesoriere Jim Chalmers sta pianificando un taglio fiscale immediato sul bilancio per gli investitori immobiliari con case più vecchie, con il Primo Ministro che sostiene un piano per dare maggiori sgravi fiscali sulle plusvalenze (CGT) ai contribuenti che finanziano nuovi appartamenti e case a schiera.
Allo stesso tempo, si prevede che il governo riduca le agevolazioni fiscali sulle plusvalenze sulle proprietà più vecchie, con il Partito Laburista che cercherà di incanalare il denaro degli investitori lontano dagli alloggi consolidati e verso progetti che aumentino l’offerta di case.
Alti funzionari governativi hanno detto al Daily Mail che il Tesoriere vuole che la modifica sia inserita nel bilancio del 12 maggio e ha già ottenuto il sostegno di Anthony Albanese, con ministri e consiglieri che ora riflettono sugli ultimi dettagli su quanto dovrebbe essere duro il Partito Laburista.
Al centro della spinta c’è un rapporto del McKell Institute del 2025 del professor Richard Holden dell’UNSW e del CEO dell’istituto Edward Cavanough, può rivelare il Mail.
Il documento viene utilizzato all’interno del governo come modello per una riformulazione dell’imposta sulle plusvalenze.
Secondo il modello sviluppato a Canberra, gli investitori che acquistano appartamenti e case a schiera di nuova costruzione otterrebbero uno sgravio fiscale maggiore quando vendono, mentre coloro che accumulano in abitazioni più vecchie otterrebbero uno sgravio fiscale minore.
La formula in analisi alzerebbe la corrente 50 per cento Sconto fiscale sulle plusvalenze per 70 per cento per nuove abitazioni annesse, come appartamenti e case a schiera.
Questo basterebbe a farlo 35 per cento per le abitazioni esistenti e lasciarlo invariato 50 per cento per le nuove case.
Il Daily Mail può rivelare il documento che il tesoriere Jim Chalmers sta utilizzando come piano generale per una modifica all’imposta sulle plusvalenze nel bilancio federale 2026
Ciò che renderebbe la riforma una grande sorpresa nella notte del bilancio è che – dopo un dibattito durato anni incentrato sulla riduzione delle agevolazioni fiscali sulla proprietà – alcuni investitori potrebbero effettivamente ritrovarsi con un’opportunità migliore di quella che hanno ora se acquistano nuovi appartamenti e case a schiera.
Ma questo vale solo se il Labour adotta pienamente il modello dell’istituto.
Se si scelgono i partiti che tagliano le agevolazioni fiscali escludendo un trattamento più generoso per le nuove costruzioni, il governo venderà un’agevolazione fiscale, non un incentivo per l’edilizia abitativa.
Gli investimenti esistenti verrebbero tutelati, il che significa che gli attuali proprietari non verrebbero colpiti retroattivamente.
La leva finanziaria negativa rimarrebbe invariata, secondo l’articolo di McKell. Se adottato, ciò consentirebbe ai laburisti di sostenere che gli investitori esistenti sono protetti anche se le regole vengono modificate per gli acquisti futuri, minimizzando le conseguenze politiche del cambiamento.
Si stanno ancora valutando cambi di marcia negativi
I numeri del rapporto sono convincenti.
Il piano McKell afferma che il passaggio alla CGT potrebbe aumentare l’offerta immobiliare fino all’1,2% e contribuire a realizzare fino a 130.000 case aggiuntive entro il 2030, pur rimanendo a livello globale neutrale in termini di entrate per i primi cinque anni, se il governo seguirà i parametri del rapporto.
Alcuni investitori potrebbero effettivamente trarre vantaggio dalle modifiche suggerite, che aumenterebbero gli sgravi fiscali sulle plusvalenze per case e appartamenti di nuova costruzione.
Ciò dà al Partito Laburista un evidente scudo politico, permettendogli di inquadrare la mossa come una riforma abitativa piuttosto che come un’operazione fiscale. Ma questa difesa è valida solo se il governo resta fedele al progetto originario.
Quanto più il Labour va oltre il modello dell’istituto alla ricerca di un modesto guadagno di bilancio, tanto più facile diventa per i critici etichettare la misura come un estorsione fiscale mascherata da riforma dal lato dell’offerta.
La mossa darebbe ai laburisti un’enorme notizia nel settore immobiliare senza trascinarli di nuovo in una guerra su vasta scala a ingranaggi negativi.
Ma il Daily Mail ritiene che le modifiche all’indebitamento negativo siano ancora oggetto di attiva considerazione.
I ministri stanno anche valutando quanto dovrebbero aderire al modello McKell se vogliono che il pacchetto faccia qualcosa di più che rimodellare il comportamento degli investitori e porti invece almeno un modesto guadagno nei risultati di bilancio.
Invece di far esplodere la granata politica che è esplosa in faccia al Partito Laburista sotto Bill Shorten nel 2019, Chalmers sta creando un approccio più ristretto e favorevole all’offerta.
Il disegno di legge di McKell offre al Partito Laburista un modo per rientrare in aree che sembrano spiacevolmente simili alla politica fiscale del 2019 di Bill Shorten, senza dare l’impressione che stia trascinando fuori dal magazzino il cadavere della vecchia politica.
L’utilizzo di un rapporto di un think tank come punto di partenza offre inoltre ai ministri uno strato di copertura politica qualora decidessero di cambiare, con il Tesoriere che dovrebbe fare riferimento allo studio dell’istituto durante la sua presentazione post-budget.
La speranza del governo è che una tale politica aumenti l’offerta di alloggi, che è stata a lungo superata dalla domanda
Opinione del PVO: tentativo intelligente di evitare il fantasma di Bill Shorten
Il piano di Bill Shorten di ridurre le agevolazioni fiscali sulla proprietà si è trasformato in un bagno di sangue politico nelle elezioni del 2019, compreso l’attuale portavoce del Tesoro dell’opposizione Tim Wilson, che all’epoca fece una pesante campagna come backbencher contro le modifiche proposte dal Labour alla riduzione del credito.
L’utilizzo di un rapporto esterno per lanciare modifiche al bilancio consente al governo di interpretare la misura come una nuova soluzione abitativa piuttosto che una ripetizione della politica che gli elettori hanno ucciso sette anni fa.
Ciò che rende questo politicamente diverso dal fallimento dell’agenda fiscale del Labour del 2019 è che il governo ora ha una motivazione più convincente rispetto alla semplice riduzione delle concessioni agli investitori.
La carenza di alloggi ha fornito a Chalmers e Albanese un argomento più chiaro: non si tratta di punire gli investitori, ma di indirizzare il capitale verso nuove offerte.
Il rischio per i laburisti è che se i burocrati del Tesoro non riescono a dimostrare un chiaro dividendo offerto, il governo sarà accusato di combattere nuovamente una vecchia battaglia ideologica sotto la nuova bandiera del mercato immobiliare.
L’obiettivo dei nuovi piani politici è la stessa ampia questione che è in gioco da anni: impostazioni fiscali che favoriscono gli investitori e aiutano a esercitare una pressione al rialzo sul mercato immobiliare, aumentando la difficoltà che gli acquirenti di nuove case devono affrontare per competere con gli investitori immobiliari alle aste.
Ma la versione presa in considerazione per il prossimo bilancio è più mirata chirurgicamente e mascherata da misura dal lato dell’offerta piuttosto che da semplice guerra agli investitori immobiliari.
Anthony Albanese sta sostenendo un piano per concedere maggiori agevolazioni fiscali sulle plusvalenze agli investitori che finanziano nuovi appartamenti e abitazioni.
Lo staff politico del Tesoriere vuole che il Labour rimanga vicino al modello Holden-Cavanough.
Tuttavia, il Tesoro sta ancora analizzando i numeri e l’ufficio del Primo Ministro è disperato nel tentativo di evitare di spaventare la lobby immobiliare e l’Australia centrale.
Ciò lascia la richiesta finale di bilancio sulle specifiche delle modifiche fiscali previste sulle plusvalenze a seconda di quanto dolore politico Albanese è disposto a rischiare in cambio di un titolo di riforma abitativa.
Se il piano andrà avanti, il percorso verso il mercato sarà brutalmente semplice: costruire nuove proprietà e essere ricompensati.
Continua ad accumulare i tuoi soldi in proprietà più vecchie e sarai colpito da un’aliquota fiscale più elevata.
In effetti, gli investitori sarebbero indotti a sostenere l’edilizia, invece di aumentare il prezzo delle case già costruite.
Anche se si prevede che il settore immobiliare e l’opposizione chiedano tale riforma, gli affitti sono in aumento, gli acquirenti più giovani vengono esclusi dal mercato e la pressione immobiliare è forte.
Chalmers scommette che gli elettori saranno più propensi a inghiottire il colpo agli investitori immobiliari esistenti se il governo riuscirà a venderlo come spinta a costruire più nuove proprietà per soddisfare la crescente domanda che ha superato l’offerta attuale.
Questo calcolo sta ora guidando uno degli scontri più esplosivi all’interno del governo in vista della notte del Bilancio del mese prossimo.
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