Un promotore immobiliare televisivo è stato citato in giudizio per aver presumibilmente intascato 2,3 milioni di sterline da una ricca donna d’affari in un programma di affitto di case di lusso.
Kam Babaee, protagonista di “Britain’s Most Expensive Homes” di Channel 4, è accusato di aver derubato la sua cliente, Bita Daryabari, mentre gestiva un esclusivo appartamento londinese per la sua azienda, One Unique LLC.
Si dice che abbia mentito sull’importo dell’affitto addebitato a quattro inquilini, che hanno pagato fino a 1 milione di sterline all’anno tra il 2020 e il 2024, e abbia scontato la differenza. Lui nega le accuse.
Secondo quanto riferito, parte del denaro è stato incanalato a suo figlio, Ali Kian Shokrollah Babaee, e sua moglie, Ana Totoc.
Gli avvocati di Daryabari, 57 anni, affermano che Babaee, 59 anni, gestiva un “programma fraudolento mediante il quale (lui)… si è appropriato indebitamente di milioni di sterline”.
Ma l’agente immobiliare insiste che si trattava di “spese aziendali” legittime e che gli importi in questione erano esagerati.
Ora, One Unique LLC ha citato in giudizio Babaee, molte delle sue società, nonché sua moglie e suo figlio nel tentativo di recuperare i fondi.
Babaee ha tentato senza successo di respingere il caso presso l’Alta Corte di Londra all’inizio di questo mese.
Babaee, qui raffigurato con la sua ex moglie Roya, insiste che tutto il denaro che ha ricevuto è andato a coprire legittime spese aziendali
Bita Daryabari ha inviato messaggi arrabbiati al signor Babaee in cui diceva che si era “rovinato molto”
Nei messaggi WhatsApp mostrati in tribunale, Daryabari ha detto al signor Babaee di essersi “rovinato molto” a causa della presunta truffa.
Ha scritto: “Sono profondamente delusa, ferita e arrabbiata con te per la tua disonestà e il tuo tradimento, come hai potuto derubarmi per così tanti anni?… Sono completamente disgustata dal tuo comportamento… Ti sei rovinata enormemente”.
Gli avvocati di Daryabari sostengono che Babaee “ha manipolato i contratti di locazione e altri documenti” per far sembrare che arrivassero meno soldi per l’affitto.
Affermano che la famiglia “ha ridotto la differenza tra il denaro raccolto e il denaro rappresentato”.
Daryabari ha prodotto un foglio di calcolo che presumibilmente mostra che l’appartamento è stato occupato da quattro inquilini tra settembre 2018 e giugno 2024, che hanno pagato affitti compresi tra £ 14.500 e £ 21.000.
Riassumendo il procedimento, il giudice Nigel Bird ha dichiarato: “Il presente caso sostenuto è che il ricorrente ha perso £ 2.347.234 più interessi. Ora si dice che sia responsabile di aver ricevuto in modo fraudolento più di £ 2 milioni dovuti al ricorrente”.
Rappresentandosi all’udienza dell’Alta Corte il mese scorso, Babaee ha chiesto l’annullamento della denuncia, sostenendo che il privilegio legale avrebbe dovuto applicarsi ai messaggi WhatsApp tra lui e la signora Daryabari, il che significa che avrebbero dovuto essere mantenuti privati.
Egli ha affermato che i messaggi in cui chiedeva ripetutamente di incontrare la signora Daryabar facevano parte di una trattativa riservata per risolvere il caso e pertanto non potevano essere utilizzati come prova al processo.
Il manager della proprietà televisiva Kam Babaee è accusato di aver rubato più di 2 milioni di sterline in affitto
Da sinistra a destra: Claire Caudwell, ex moglie del miliardario John Caudwell, Kam Babaee, la sua ex moglie Roya e Denise Rich
Ma questa argomentazione e il suo tentativo di ribaltare la denuncia sono stati respinti dal giudice.
Il giudice ha detto: ‘La signora Daryabari era chiaramente convinta che Kam Babaee le avesse derubato, deluso e abusato della sua fiducia. La corrispondenza mostra chiaramente che la signora Daryabari era turbata e non disposta a negoziare.
“Evidentemente voleva indietro ciò che, secondo lei, le era stato rubato. Voleva ciò che le era dovuto, o le era dovuto.
«Secondo me è chiaro che la politica in base alla quale viene stabilito il privilegio non è in vigore. Secondo me non c’è stata una trattativa comune.
Ha anche respinto la duplice proposta del signor Babaee di sospendere l’azione civile perché attualmente è in bancarotta e deve affrontare un procedimento penale per le accuse, a causa di una causa privata intentata contro di lui dalla signora Daryabari.
Il giudice ha osservato che Babaee prevede di uscire dalla bancarotta nel maggio 2026.
Babaee era già fallito dopo che un giudice aveva concluso che era “irrimediabilmente insolvente” e aveva almeno 8 milioni di sterline di debiti nel febbraio 2024, ma tale ordine è stato annullato nel maggio 2024.
All’epoca aveva un debito con una banca di circa 6 milioni di sterline per non aver pagato due mutui contratti per finanziare uno dei suoi progetti di sviluppo.
Inoltre doveva circa 1,5 milioni di sterline alla sua ex moglie Roya Namazi, 765.000 sterline per inchiodare il tecnico alle stelle Leighton Denny – contro il quale Babaee aveva perso una precedente battaglia in tribunale – e circa 96.000 sterline ai suoi ex avvocati.
Il tecnico delle unghie Leighton Denny, i cui clienti includevano Kate Moss, Penélope Cruz e Adele, ha sconfitto Babaee in una rissa presso l’Alta Corte nel 2022.
La controversia era incentrata sulla vendita di una casa di nuova costruzione da 1,2 milioni di sterline a Chiswick nel 2015 da parte della società K10 Developments di Babaee, che normalmente è specializzata in ristrutturazioni di lusso di palazzi londinesi.
La casa, costruita su un terreno di proprietà del signor Babaee sul sito di un ex showroom Ferrari, ha subito danni causati dall’acqua che hanno reso inutilizzabile una delle sue stanze.
Denny ha avviato un’azione legale contro lo sviluppatore e K10 nel luglio 2019 e nell’aprile 2022 ha ricevuto un risarcimento umido di £ 549.773,90 più £ 180.000 di spese dal giudice Richard Pearce.
Il suo debito con l’ex moglie è arrivato dopo una lite per il divorzio nel settembre 2019, in seguito alla loro separazione nel 2016.
L’imprenditore – che è stato fotografato con l’ex primo ministro Boris Johnson e una volta ha giocato a ping pong con lui nel suo ufficio – è stato giudicato in oltraggio alla corte per non aver pagato più di 100.000 sterline di mantenimento dovuto alla sua ex.
“La verità è che la moglie è sempre stata in fondo alla lista delle priorità”, disse all’epoca il giudice del divorzio, Justice Cohen.
Il processo completo relativo alla denuncia di One Unique contro il signor Babaee si svolgerà entro la fine dell’anno.
