I due maggiori mercati immobiliari australiani hanno registrato un calo per la prima volta dalla pandemia di Covid.
I dati raccolti da Cotality hanno rivelato che i valori delle proprietà a Sydney e Melbourne sono diminuiti da febbraio.
Domenica, l’indice mobile giornaliero ha mostrato che questi mercati sono scesi dello 0,04%. Analisi finanziaria australiana riportato.
Tuttavia, il mercato complessivo australiano è ancora in crescita, con forti incrementi registrati nelle capitali più piccole.
Il direttore della ricerca di Cotality, Tim Lawless, ha affermato che i dati indicano che “Sydney e Melbourne sono chiaramente in recessione”.
“Abbiamo visto più di tre mesi di valori delle case retrocedere, anche se i tassi di liquidazione non sono stati a questo livello più basso (durante tutto questo tempo)”, ha detto.
“Se si torna indietro nel tempo, probabilmente ci sono state solo cinque volte negli ultimi 15 anni in cui abbiamo visto i tassi di liquidazione rimanere così bassi e tutti in linea con le flessioni del mercato immobiliare.”
La più recente di queste crisi storiche comprende l’inizio della pandemia nel 2020, una stretta creditizia nel 2018 e nel 2019 e l’aumento dei tassi di interesse nel 2011.
I valori immobiliari a Sydney e Melbourne sono diminuiti da febbraio
Sia Sydney (sopra) che Melbourne hanno registrato cali per la prima volta dalla pandemia di Covid
Se compensata dalla forte crescita registrata a Brisbane, Perth e Adelaide, la crescita combinata di tutte le capitali è stata dello 0,3%.
Al di fuori delle capitali la crescita è stata più elevata, pari allo 0,9%.
Lawless ha affermato che l’aumento dei tassi di interesse dal 2022 e lo stress aggiuntivo derivante dall’impennata dei prezzi del carburante hanno probabilmente indotto gli acquirenti a stringere i cordoni della borsa.
Nerida Conisbee, capo economista di Ray White, ha confermato che, sebbene il mercato a Sydney e Melbourne abbia rallentato per diversi mesi, è probabile che si tratti di un calo temporaneo.
“Sebbene le condizioni siano leggermente migliorate, rimangono ben supportate dalla domanda sottostante. Di conseguenza, è improbabile che si spostino verso una crescita negativa nel breve termine, a meno che non vi sia un deterioramento più materiale delle condizioni economiche”, ha affermato.
Questa settimana si è registrato un tasso di liquidazione preliminare, la percentuale di immobili venduti all’asta, di appena il 58,9%.
Era la terza settimana consecutiva che il numero era inferiore al 60%.
In tutte le capitali è stato ritirato il 19% delle aste.
La calma di Sydney e Melbourne (sopra) è stata compensata dalla forte crescita di Brisbane, Perth e Adelaide
Questa cifra è molto più alta a Sydney, dove il 26,7% di tutti i venditori si ritira dall’asta.
Una delle aste più importanti di Sydney ha visto un grande appartamento con tre camere da letto a Botany venduto per 1,665 milioni di dollari, 65.000 dollari in più rispetto alla riserva.
L’agente di BresicWhitney Brigitte Blackman ha descritto la vendita come una “asta veloce”, ma ha notato che alcune proprietà nella città “non ricevono nemmeno offerte”.
Si prevede che il numero delle aste diminuirà la prossima settimana a causa del giorno festivo dell’Anzac Day.
